买房首付和月供计算方法

买房首付和月供计算方法

一、首付计算

购房者在购房时需要支付一定比例的首付款，一手房首付款可通过总房款减去客户贷款额计算，而客户贷款额则等于合同价的80%。对于二手房，首付款则是实际销售价减去客户贷款额，贷款额为二手房评估价的80%。

二、月供计算

1. 等额本息还款：每月月供额可通过贷款本金、月利率和还款月数计算得出，同时还需计算每月应还利息和应还本金，最终得出总利息。

2. 等额本金还款：每月月供额为贷款本金除以还款月数再加上剩余本金乘以月利率，同时还需计算每月应还本金、应还利息、月供递减额和总利息。

三、首付支付方式

购房者可以选择抵押贷款、首付分期、信用卡分期或非银行机构贷款来支付首付。抵押贷款可通过抵押固定资产获得贷款支付首付，首付分期则是在一定期限内补齐剩余首付款，信用卡分期则是通过信用卡透支支付首付，非银行机构贷款则是向金融机构申请贷款支付首付。