收房注意事项及验房方法

收房注意事项及验房方法 1、收房前要先看房产商交房时应该提供的材料，《建筑项目质量认定书》，《住宅质量保证书》，《房产开发修建项目竣工综合验收合格证》，《住房使用说明书》，《建筑竣工验收备案表》。并且要依照面积实测报告数据对照正式购房合同上的面积。若房产商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。
2、根据收房通知单上标注的时间带齐所需文件材料到指定地方办理收房入住手续。若购房人在约定时间内没有办理有关手续，大多数商家就视为购房人实际已经收房，购房人从通知单的最后时间之日起承担所有购房风险责任以及税费。
收房验房需要交什么费用？ 1、契税，契税指得是屋主获得产权证时向国家机构交的税。屋主入住时不需向房产商交纳契税，等住房可以办理产权证以前自己到税务部门直接办理。第一套房屋面积90平方米以下契税是房屋总价的1%，90至144平方米的总价1.5%，144平方米为总价的3%以上，第二套房之上都是3%。
2、公共维修基金，这一项基金和物业管理费不同，只用来住房共用部分，共用设施保修期满后的大修，改造等。约为住房成交价的2至3%，若是电梯公寓则是按照4%缴纳。
验房需要带什么工具？ 1、卷尺，这是用来测量房屋的高度是多少的，便于判断是不是与合同标注的数据是相同的，保证业主的合法利益。
2、塞尺，这是用在墙，地面上的，主要是检查墙地面是不是平整的，有开裂的可测量开裂的宽度，看是不是在正常的数值内。
3、万用表，这是用来测量屋内的电路，包含了插座内的电路是不是通路，及每个分匣是不是可以控制好分支，以保证日后家中的用电安全。
4、测电笔，在检测屋内的电路时，需将总电阀打开，随后把电笔放在插座孔内，看测电笔上的灯泡是不是会亮。