断供房屋被拍卖后，剩余款项能否追回？

一、断供房屋的拍卖流程

在购房者贷款买房的过程中，按时还款是至关重要的。然而，由于种种原因，如资金不足或房屋烂尾，部分购房者选择了断供。此时，银行会启动拍卖程序以收回贷款。拍卖前，银行会对房产进行价格评估，并将评估结果提交给债权人审批。只有在获得审批后，银行才能进行拍卖。这一过程确保了拍卖价格的合理性，避免了因拍卖价格过低而导致的损失。

如果房屋被拍卖，拍卖所得款项首先会用于偿还贷款及相关费用。如果拍卖所得超过了贷款及费用，剩余的款项则有可能归还给购房者。因此，购房者在断供后并不一定会失去所有的财产，关键在于拍卖的结果和剩余款项的处理。

二、断供后的法律后果

购房者在选择断供后，首先面临的后果是房屋被银行收回。由于贷款是抵押贷款，房屋的产权在贷款未还清之前属于银行。若购房者长时间断供，银行会选择收回房屋并进行拍卖。拍卖所得款项用于偿还贷款后，若仍有剩余，才会归还给购房者。

其次，购房者可能会面临长期的追讨本息。即使房屋被拍卖后，若拍卖所得不足以偿还银行的贷款本息，银行仍有权继续追讨，购房者可能会被要求承担债务。此外，购房者在购房时支付的首付款、契税等费用，在断供后也可能会面临损失，这些费用往往无法追回。

三、信用影响与后续处理

购房者主动选择断供，将会被拉入央行的征信黑名单，这对个人信用造成严重影响。未来在申请贷款、信用卡等金融产品时，购房者可能会遭遇拒绝，甚至在求职时也可能受到影响。因此，购房者在做出断供决定前，需充分考虑其对个人信用的长远影响。

在处理断供后的剩余款项时，购房者应积极与银行沟通，了解拍卖的具体情况及款项的分配。如果拍卖后有剩余款项，购房者应及时申请归还。此外，购房者也可以寻求法律帮助，确保自己的合法权益得到保障。