申请公积金贷款注意事项全解析

一、贷款条件

申请住房公积金贷款需要满足一定的条件：

1. 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2. 借款人购买商品房时，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3. 借款人必须有稳定的经济收入、信用良好，并有偿还贷款本息的能力。

4. 夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的情况下，只允许一方申请住房公积金贷款。

5. 一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6. 贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7. 同意用所购住房做抵押。

二、与商业贷款的区别

公积金贷款与商业贷款在以下方面有所不同：

1. 贷款对象：公积金贷款除了具备商业贷款的条件外，还必须是缴存公积金的在职职工。

2. 房屋类型：购买普通住宅可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅则不可以使用公积金贷款；商业贷款则不受房屋类型限制。

3. 贷款流程、审批机构：公积金贷款需要先到住房资金管理中心进行申请，经过初审合格后才能办理贷款；商业贷款的流程相对简单。

4. 贷款利率：公积金贷款具有利率低、利息低的特点；商业贷款的利息是商业行为的盈利。

5. 资金来源：公积金贷款的资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；商业贷款的资金来源是银行的自营资金。

三、申请注意事项

在申请住房公积金贷款时，还需要注意以下事项：

1. 首付：首套房公积金贷款首付不低于总价款的30%，二套房公积金贷款首付不低于总价款的60%，并且利率上浮10%。

2. 贷款期限：公积金贷款期限最长为30年。

3. 贷款额度：各地对贷款额度的计算方法有所不同，但超过当地规定的最高贷款额时，以最高贷款额为准。

4. 贷款规定：如果借款人曾经有过公积金贷款记录，则只有在上次公积金贷款还清的情况下才能再次申请公积金贷款。

申请住房公积金贷款需要满足一定的条件，并且与商业贷款在贷款对象、房屋类型、贷款流程、利率和资金来源等方面有所不同。在申请时，需要注意首付、贷款期限、贷款额度等要求。