二手房出售流程详解

一、买卖双方信息沟通

买方需了解房屋现状及产权情况，要求卖方提供合法证件，如所有权证书、身份证等。

二、签订房屋买卖合同

卖方提供合法证件后，买方可交定金。双方协商确定房屋位置、价格、交付时间等，并签订买卖合同。

三、办理过户手续

双方向房地产管理部门提出过户申请，审查相关证件，符合条件后办理过户手续。

四、缴纳税费

根据房屋性质，缴纳契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费、土地出让金、个人所得税等。

五、办理产权转移

完成产权变更登记后，买方领取新的产权证，交易材料移交发证部门。

六、银行贷款与打余款

买卖双方可共同到银行办理贷款手续，待产权登记变更后，银行发放贷款，买方付清余款。

七、完成交易

买方领取产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，二手房交易顺利完成。