购房人未取得房屋所有权是否能卖房？

购房人未取得房屋所有权能否卖房？答案是否定的。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记后向特定权利人发放的权属证明，未取得房产证的房子存在没有产权证明的障碍，无权处分。

房屋所有权的取得方式有几种，依据我国法律规定，房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押等形式取得。购买是人们取得产权的一种主要形式，建设者投入资金建造房屋也可取得产权，原产权人通过赠予行为将房屋赠送给受赠人也可取得产权，抵押房地产提供债务担保也可取得产权。

一、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意房屋的合法性、手续是否齐全、卖房人是否有合法身份，签订购房合同并及时办理登记、过户手续。

二、建设取得

建设者投入资金建造房屋可取得产权，应注意建设用地的合法性、有关手续的合法性、房屋质量是否合格。

三、受赠取得

原产权人通过赠予行为将房屋赠送给受赠人可取得产权，需签订书面赠予合同并到房管部门办理过户手续。

四、抵押取得

抵押房地产提供债务担保可取得产权，抵押权人在债务人不履行债务时有优先受偿权。