公寓产权到期后如何处理

公寓产权40年到期后房子还是自己的，到期后可以续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一、公寓与住宅的区别

1. 价格高：公寓楼下商业用途，价格较高，水电费也属于商业标准。

2. 采光差：公寓采光较住宅差，设计上不注重。

3. 落户问题：公寓不能落户，解决孩子上学问题有难度。

4. 产权期限：公寓产权一般为40年，住宅为70年。

5. 贷款限制：公寓贷款利率高，无法使用公积金贷款。

6. 物业管理不同：公寓结构限制较多，不如住宅符合居住需求。

7. 格局问题：公寓户数多，采光不足，面积小。

8. 居住不便：公寓不安装天然气，厨房开放，异味严重。

二、公寓产权续约流程

公寓产权到期后，业主可向相关部门申请续约，继续缴纳土地出让金即可获得土地使用权，确保房屋属于自己所有。

了解公寓产权到期后的处理方式对购房者至关重要，续约是保障房产权益的重要环节，同时也要注意公寓与住宅的区别，选择适合自己的房产。