房产抵押贷款年限及放款速度解析

一、房产抵押贷款年限

普通房产抵押贷款年限视具体情况而定，地段好、楼龄新的房产可获得更长期限，一般不低于1年。新房抵押贷款最长可贷30年，而二手房则最长20年。

二、放款速度影响因素

1. 贷款机构不同：银行和贷款公司放款速度有所差异，贷款公司通常更快。

2. 贷款资料不全：购房者准备的资料齐全与否直接影响放款速度。

3. 申请贷款时间选择：选择经济宽裕时段申请贷款可加快放款速度。

三、解决放款延迟方法

1. 了解原因：找银行或开发商了解不放款原因，及时调整解决。

2. 寻求帮助：可寻求开发商或房屋中介帮忙协调，加快放款进度。

购房者在申请房产抵押贷款时，应根据房产类型选择合适年限，同时注意贷款资料的准备和申请时间的选择，以避免放款延迟带来的不便。