租房中介费的计算方法及优缺点

一、租房中介费的计算方法

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。一般按照35%收取，具体收费方式因地而异。在上海，租房中介费是房东与租客各出月租金的35%。而在北京、广州、深圳等地，租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半。

二、租房找中介的优势

1. 不愁找不到租客：中介具有网络平台、实体店和手机APP等多种渠道，客源量大，不用担心找不到租客。

2. 不会被租客骚扰：委托给中介后，房东不用接到陌生的电话，也不用经常带房客看房，非常省事。此外，租客遇到问题通常是跟中介沟通，减少了房东的麻烦。

3. 由中介公司来打理房屋的日常维护和返还：房屋的日常维护和大理都可以委托给中介，方便房东定期收租。

三、租房找中介的弊端

1. 合同周期比较长：中介与房东签的合约时间通常较长，因为他们投入的时间和费用较多。这对于房东想要转卖房子或有其他用途的情况较为困难。

2. 租金上涨的概率低：委托给中介后，房租涨的概率较低，因为合同时间较长。有的中介还会赚取房租的差价。

租房中介费的计算方法因地而异，一般按照35%收取。租房找中介的优势包括不愁找不到租客、不会被租客骚扰以及由中介公司来打理房屋的日常维护和返还。然而，租房找中介也存在合同周期长和租金上涨概率低的弊端。因此，在选择租房中介时，需要综合考虑各方面因素。