契税退税申请条件及所需资料

一、契税退税的条件

购房者在缴纳契税时，如果满足以下条件，可以申请退税：

1. 实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况。

在办理房产证时，如果实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款，购房者可以凭房屋产权证原件及开发商退款证明，在税务窗口申请退契税。

2. 符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。

根据国税函(2002)622号文，如果交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易，购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，应退还已缴纳的契税。

3. 重交契税的情况。

如果房屋买卖权属转移时，同一户主同一房号交纳了两次契税，包括房改房、商品房、二手房，可以去税务局申请退契税。

4. 符合优惠税率购房时未享受的情况。

对于个人购买家庭住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策。如果购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率，经税务窗口工作人员验证通过的，可以申请退契税。

5. 交完契税不能变更产权的情况。

如果纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更，可以申请办理退契税。

二、契税退税所需资料

申请契税退税需要准备以下资料：

1. 退税请求（需开发公司盖章）。

2. 契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）。

3. 商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）。

4. 房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图（复印件）。

5. 出售不动产一致或购房款收据、退面积差房款红字文件（原件及复印件）。

6. 个体退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），托付别人代理退税的，提供托付书及代理人身份证（原件及复印件）。

7. 纳税人账户户名、账号、开户行名称。

8. 征收机关要求提供的其他资料。

购房者可以根据以上条件和所需资料，合理申请退还多缴的契税。在办理退税时，建议咨询当地税务机关，以确保申请流程顺利进行。