购房者应如何处理开发商不交房的情况？

一、购房者的房贷与开发商的交房问题

购房者面临开发商不交房的情况下，是不能暂停偿还房贷的，因为房贷和交房是两回事。房贷是购房者与银行签订的合同，而买房交房是与开发商之间的问题。

开发商不交房并不意味着购房者可以停止向银行偿还月供。贷款合同中早已规定：无论是否出现延期交房或无法交房的情况，购房者都要按期偿还贷款，这是为了银行能规避风险。

购房者暂停偿还房贷会有一系列的不利后果，包括个人信用记录受影响、房产可能被拍卖时无法得到足够支付贷款的资金、首付款和税费会打了水漂等。

二、开发商不交房的处理方式

1. 要求开发商承担违约责任

根据相关法律规定，合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行合同、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金等补救措施。

如果开发商延期交房超出合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可以要求开发商支付违约金。如果逾期不超过一定期限，开发商需要按日向购房者支付违约金，合同继续履行。

2. 确定逾期违约金的数额

如果购房合同中没有明确约定逾期违约金的数额，可根据法律规定，以延期交付使用房屋期间同地段同类房屋的租金标准确定违约金的数额。

3. 开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用

如果开发商认为约定的违约金过高并要求减少，根据法律规定，可以违约金超过损失的30%为标准适当减少。

三、保护购房者的权益

购房者在面对开发商不交房的情况时，应了解相关法律规定，保护自己的权益。与开发商协商解决问题是第一步，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。

购房者不应擅自暂停偿还房贷，以免造成贷款违约和不良信用记录。及时与银行沟通并履行贷款合同的义务，并要求开发商承担违约责任，保障自己的合法权益。

注：本文内容仅供参考，具体操作应根据具体情况和相关法律法规进行。