购房者为何扎堆申请提前还房贷

一、提前还贷的时间选择

根据不同的还款方式，提前还房贷的时间选择也有所不同。如果是等额本金的方式，最合适的时间是在已还款时间不超过总还款时间的1/3之前；如果是等额本息的方式，最合适的时间是在已还款时间不超过总还款时间的1/2之前。超过这个时间，提前还贷就不划算了。

二、适用人群

1. 不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，可以选择提前还贷，以无债一身轻。

2. 贷款当时实行上浮利率的贷款人，受国家房地产政策变化影响，可能没有享受到利率优惠，提前还贷相对划算。

3. 希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的人。如果房屋评估价值相比购买初期上涨较多，提前还贷后再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4. 购房不久，处于还款初期的人。如果手头有闲置资金，可以考虑提前还贷，以减少利息支出。

三、不建议提前还贷的人群

1. 公积金贷款或按照7折优惠利率贷款的人，现有存款利率可以覆盖贷款利息。

2. 按照8.5折优惠利率贷款的人，现有的银行理财产品收益普遍能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。

3. 经营生意需要更多流动资金的人，投资回报率往往高于房贷利率，没有必要选择提前还贷。

购房者扎堆申请提前还房贷的原因主要是因为春节前后相关业务堆积和大量申请导致部分支行提前还款额度紧张。购房者在选择提前还贷的时间和适用人群时，需要考虑不同的还款方式和个人情况，以确保提前还贷的效益最大化。