房贷批不下来的怎么办？

①如果开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
②如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
③如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商反还首付及定金。