买房要交哪些税和费用，详细解析一下

买房购房是人生中的一件大事，但是很多人还不清楚买房需要缴纳一些什么税和费用，那么买房要交哪些税和费用呢？下面我们来详细解析一下。

一、购房款

购房款包括首付款和全款。购房时需要支付的首付款或全款是买房的基本费用。

二、契税

契税是根据房屋的面积和性质来计算的。对于90平方米及以下的普通住房，且属于家庭住房的，契税按照1%的税率征收；对于90-144平方米的普通住宅，契税为1.5%；对于超过144平方米的普通住宅和非住宅，契税为3%。通常契税和首付款一起缴纳，由开发商代收。

三、印花税

在订立合同时就需要缴纳印花税，印花税的费用为总房款的0.05%。一般情况下，印花税和首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

四、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签订合同时需要交纳银行按揭费用。不同银行的收费项目可能有细微差别，一般是商业贷款的收费项目。

五、大修基金

大修基金是指购房款的2%-3%，用于维修公共设施和共用设备，如外墙、屋顶、下水道、水管等。

六、权属登记费

权属登记费是办理房产证的费用，每套房的费用为80元。

七、交易手续费

交易手续费是根据房屋的性质来计算的。住宅手续费为建筑面积乘以3元/平方米，非住宅手续费为建筑面积乘以11元/平方米。

买完房子后还需要交纳的费用包括物业管理费、水电周转金、煤气开通费、有线电视宽频网开户费、产权代办费和面积测绘费。

物业管理费：

根据规定，业主收房后需要缴纳物业管理费，但可以按月或季度交费，物业公司无权强行要求一次性缴纳长期物业管理费。

水电周转金：

根据相关规定，实行一户一表制度，物业公司无权收取水电周转金。

煤气开通费：

煤气开通费的收取与开发商和业主之间是否有协议有关。如果在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是明确要求业主承担煤气开通费，那么在交房时就需要支付煤气开通费。

有线电视、宽频网开户费：

有线电视和宽频网开户费不属于物业费用范围，如果业主与开发商没有协议，业主没有义务在入住前缴纳该费用，可以自己与相关机构办理开户手续并缴纳费用。

产权代办费：

如果没有合同依据或业主自愿，开发商无权强制代办产权。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权可以收取合理的代办费。

面积测绘费：

面积测绘费的收取原则是“谁委托，谁付费”。购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，因此面积测绘费应由开发商支付。