空置一年以上的房子需要交物业费吗？

一、业主需交纳物业费

业主拿到新房的钥匙以后就要承担该住房的权利和义务了，不管这套房子要不要住人，小区的物业管理都需要正常进行，所以业主不管住不住都要交物业费。通常刚拿到新房钥匙但未装修未入住的业主，在一年之内可以只交50%的公共性物业服务费，包括综合管理费、公共设施和设备的运行保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费等等。但一年之后不管住不住都是需要100%足额交纳的。

二、空置房物业费的交纳

不打算装修入住的空置房，可以到物业公司登记，按70%交纳物业服务费。因为建设单位的原因不能按时交房的，业主是不需要交纳物业费的，全额的物业费由建设单位负责。然而，现在大部分空置房都属于炒房，所以对空置房的收费没有免除的可能。

三、物业费的服务内容

物业费的交纳是为了享受以下服务：

1. 维护公共秩序：物业管理协助公安机关维护小区公共区域的秩序和安全，包括对小区道路和车辆行驶、停泊实行有效的管理。

2. 保障房屋安全：对小区各类、各种用途的房屋、建筑物的公共部分进行保养与维修，使之保持良好的可使用状态。包括对业主房屋出租、装修行为实施物业服务和管理。

3. 提供后勤服务：为业主购房、出租、装修、居住等全过程提供服务和管理。了解小区内住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。

4. 管理公共设备：对小区的供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统、消防系统、门禁系统、安防系统、空调通风系统、电梯设备、停车场系统等设施设备进行保养、维修，使之保持良好的安全稳定运行使用状态。

5. 消防管理：小区物业有责任和义务，协助该区域内消防大队，做好小区内消防安全的工作。包括消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等，确保小区消防安全。

6. 清洁及绿化管理：小区物业要定时对小区垃圾、各种废物、污水、雨水进行排泄与清除，使小区保持一个清洁卫生的环境。另外，也要对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为小区业主提供一个良好的生态环境。