二手房贷款买房需抵押房产证吗？如何办理相关手续？

一、二手房贷款需抵押房产证

在二手房贷款过程中，为了保障贷款资金的安全，银行通常会要求借款人将所购二手房的房产证进行抵押登记。这意味着在贷款未还清之前，房产证会被相关部门进行抵押登记注明，限制房产的部分交易行为，借款人无法随意处置该房产。具体来说，购房者通过银行贷款购买二手房时，银行会对其资质进行审核，审核通过后发放贷款用于支付购房款。为了确保贷款的安全，银行会要求购房者将所购二手房作为抵押物进行抵押登记。在购房者按照贷款合同约定还清全部贷款本息后，银行会协助办理抵押解除手续，归还房产证。

二、是否需要原房东去银行签字

是否需要原房东去银行签字主要取决于房屋所有权是否已经完成过户。具体情况如下：

1. 房屋未完成过户：如果房屋尚未完成过户手续，原房东需要亲自到银行签字确认。因为房屋抵押贷款流程较长，且需要卖家同意才能推进贷款申请。双方需确认细节后，才能正式启动贷款程序。

2. 房屋已完成过户：如果房屋已经完成过户，产权已转移至买方名下，则无需原房东到银行签字。此时，贷款相关手续由买方单独办理即可。

3. 贷款类型与银行要求：商业贷款通常无需原房东签字，但部分银行可能要求卖方到场确认交易事实。而公积金贷款在部分城市可能要求原房东签字，以确保贷款资金专款专用和交易合规。如果涉及资金监管，原房东可能需要签字确认资金监管协议。

三、实际操作中的注意事项

建议买卖双方在交易前与贷款银行详细沟通，了解具体签字要求。如果原房东无法亲自到场，需提前准备授权文件，以确保交易顺利进行。

总结：在二手房贷款买房过程中，通常需要抵押房产证。具体是否需要原房东去银行签字取决于房屋所有权状态和贷款类型。建议提前与银行确认相关流程，以避免交易延误。