业主委员会作为诉讼主体的条件及程序

一、业主委员会作为诉讼主体的条件

业主委员会虽然不是法律规定的法人或其他组织，但在经过业主大会选举成立之后，具有诉讼主体资格。业主委员会的职责是监督物业公司的工作，并代表全体业主参与民事纠纷诉讼案件。因此，业主委员会作为诉讼主体需要满足以下条件：

1. 经过业主大会选举成立

业主委员会的成立需要经过业主大会选举，由业主自愿报名参与筹备工作，起草业主委员会章程，并在业主大会成立前通知全体业主。只有经过业主大会选举成立的业主委员会才具有诉讼主体资格。

2. 履行相关义务

业主委员会成立后，需要履行选择小区物业管理公司等相关义务，以监督物业公司的工作。只有履行了这些义务，业主委员会才能作为诉讼主体参与民事纠纷诉讼案件。

3. 享有权利

业主委员会作为诉讼主体，还享有更换物业管理企业等的权利。通过诉讼，业主委员会可以维护业主的合法权益，保障小区的良好运营。

二、业主委员会成立程序及步骤

业主委员会的成立需要经过一系列程序和步骤，以下是常见的成立程序：

1. 建立联系并发起成立业主大会的倡议

业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并邀请区、县小区办指导成立业主大会。

2. 组建成立业主大会的筹备组

筹备组成员可以由业主自荐或推荐，最好由发起人张榜通告，邀请业主参与筹备工作。筹备组的任务是起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。

3. 发送通知并收集意见

筹备组将业主委员会章程、参选业主的资料、选票等资料发给每个业主，并收集反馈意见。在收到的意见中，如果反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。

4. 选举业主委员会主任和委员

业主大会成立后，举行第一次会议，选举业主委员会主任和委员，并开始开展工作。

5. 将相关资料报备备案

将业主大会成立过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并要求接收人签收。如果十天后仍未收到备案意见，可要求相关部门尽快发出。

三、业主委员会作为诉讼主体的重要性

业主委员会作为诉讼主体，可以代表全体业主参与民事纠纷诉讼案件，维护业主的合法权益。通过诉讼，业主委员会可以追究物业公司的责任，促使其改进工作，保障小区的良好运营。

业主委员会作为诉讼主体需要满足一定条件，并经过一系列程序成立。业主委员会的成立对于维护业主权益、改善小区管理具有重要意义。