欠了六年物业费败诉后的后果及应对方法

一、欠缴物业费的后果

业主在缴纳物业费时，务必要避免拖欠。如果业主欠缴物业费达到六年，物业服务企业有权起诉业主。在败诉后，业主需要在判决书规定的期限内进行补交。如果业主拒绝补交，物业服务企业可以申请强制执行，冻结业主名下财产以充缴物业费。

二、业主应如何应对

在判决书规定的期限内，业主应及时补交欠缴的物业费。如果业主有正当理由无法及时补交，应向业主委员会说明情况，并争取延长补交期限。业主委员会有责任督促业主限期交纳物业费。如果经过书面催交，业主仍无正当理由拒绝或在合理期限内未交纳物业费，物业服务企业可以向法院起诉，请求业主支付物业费，法院应予支持。

三、业主可以拒绝交纳物业费的情况

1. 物业提供的服务存在巨大差距，甚至拒不提供服务。业主可以凭充分证据证明物业未提供相应服务，从而拒绝交纳物业费。但需要注意，证据必须能够证明物业存在根本违约。

2. 物业公司要求业主交纳动力设备产生的能源费用，但这不在业主交纳范围内。业主可以拒绝交纳这部分费用。

3. 在房屋出租合同中明确约定由承租人缴纳物业费的情况下，业主无需再次交纳物业费。但如果租客未按时缴纳物业费且无正当理由，业主仍需承担缴纳物业费的责任。

4. 物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可以拒绝交纳。业主可以通过法律途径维护自己的权益。

四、物业和业主的相互依赖关系

物业和业主是相互依赖的关系，业主的支持是物业提供良好服务的基础。物业服务的提供能够让业主享受到更好的生活环境和便利。因此，业主应按时缴纳物业费，同时也要求物业按照合同约定和相关规定提供服务。

欠缴物业费六年后败诉，业主应在规定期限内补交物业费。业主可以拒绝交纳物业费的情况包括物业未提供服务、动力设备费用不在交纳范围内等。物业和业主之间存在相互依赖关系，双方应共同维护良好的物业管理秩序。