买房手续全流程

一、查看购房资格

买房前，首先要查看自己是否具备购房资格。不同地区有不同的限购政策，包括资金、房产套数、户籍、社保等方面的要求。因此，在购房之前，购房者应该先排查自己是否有购房资格。

二、挑选房源

购房者需要实地考察并关注各个楼盘的预售情况。如果某个楼盘没有预售资格，就不需要考虑了，因为后期的产权和安全性无法得到保障。对于二手房房源，要注意墙体是否有开裂、漏水等问题，可以多看几处房源，从中选择适合自己的。

三、缴纳定金

确定好房源后，购房者需要与售房者协商，如果条件合适，再缴纳定金。在一周内，需要协商购房合同的事宜。

四、签订购房合同交首付

在约定的时间内，购房者和售房者签订购房合同。签订购房合同时，一定要仔细查看条款细节，特别是售价、违约承诺等内容。双方签订好合同后，购房者需要支付一定的首付款。

五、办理住房贷款和备案

如果购房者选择贷款购房，首付款支付后，可以向银行申请贷款，并办理相关的抵押贷款手续。然后，将购房合同提交给所在地的房管局进行网签工作，以确保房产的安全。

六、办理不动产证

贷款审批通过后，购房者需要办理房屋不动产证，也就是产权所有权的登记。这样，房屋的所有权和土地的使用权都会登记在购房者的名下，才具有法律效力。

七、处理交房前事务

购房者需要到银行办理房屋抵押贷款，委托验房师检验房屋，委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，并准备相关文件。此外，还需要到保险公司办理房屋保险，包括普通房屋保险和全面房屋保险。

八、交房验收

在验房入住之前，购房者需要结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用。买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房时需要注意的事项

1. 注意地段：市中心的房子虽然地段繁华，但噪音大，价格高，居住人口密度大，交通拥堵等问题。购房者应根据预算和工作单位综合考虑选择地段。

2. 开发商实力：购房者应选择知名或当地做得比较好的开发商，确保按期交房。购房者在看房和交房时，要求开发商出示五证，以确保开发商实力强、信誉好。

3. 预算买房子：购房者在买房前要明确买房的目的，并准备好资金。初次购房的年轻人，如果工作不久，存款不多，应量力而行，选择合适的楼盘，避免造成经济负担。

4. 户型选择：购房者要注意选择合适的户型，好的户型决定入住的感受。除了看规划图和沙盘，还要看房子的内部格局和布局，避免事后的遗憾。

5. 周边环境：购买期房时，购房者要了解房屋周边的环境。最好去了解一下近几年当地政府对该地的规划情况，如环境污染、重工业区等。因为即使房子再好，周边环境不好也会影响居住体验。

购房手续全流程需要购房者提前了解并做好准备，同时购房时也要注意地段选择、开发商实力、预算买房子、户型选择和周边环境等要素，以确保购房的顺利进行。