房屋用途有哪几种？了解房屋用途的区别

一、房屋用途的分类

目前市面上的房屋类型多种多样，房屋用途也各不相同。按照房屋的使用功能，可以将房屋用途分成六种：居住用途的房屋、工业用途的房屋、商业用途的房屋、文体娱乐设施、政府和公用设施以及多功能建筑(综合楼宇，又叫城市综合体)。

二、公寓和住宅楼的区别

1. 房屋产权不同：公寓楼产权为40年-50年的使用权，与商铺店面一样，而住宅楼土地使用权为70年。

2. 水电费不同：公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道。

3. 落户区别：公寓楼不能落户，无法为外来人员孩子划分学区，而住宅楼可以落户，孩子上学可以就近读书。

4. 居住体验不同：公寓楼一般为两梯多户，人员众多因此比较杂乱，安全、舒适、隐私性等比较差，而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构，居住人员较少，居住的私密性也更好。

5. 贷款比例不同：公寓楼属于商业性质，如果要贷款的话，需支付50%首付款，且只能使用商业贷款，其贷款年限为10年以下，而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，可以用多种贷款方式，且还款时间高达30年。

三、购房注意事项

1. 检查开发商五证：购房者在购房前要仔细核查开发商是否具备《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》等五证。

2. 关注房屋质量问题：购房者在签约时要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，有条件的可以将质保书作为合同的附件。

3. 明确物业公司的管理事项：购房者应尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

4. 约定违约责任：购房者和开发商在签约后要明确约定退房、付款期限、面积变动、质量问题和办理过户手续等违约责任。

通过以上的介绍，读者可以更好地了解房屋用途的分类和公寓与住宅楼的区别，同时也了解了购房时需要注意的事项。希望本文能对读者有所帮助。