买房是永久居住权还是70年？房屋所有权稳定，使用年限可续约

一、买房的永久居住权和70年产权的区别

根据我国现行法律规定，房屋的土地使用年限通常为70年。买房虽然土地使用权只有70年的限制，但房屋所有权是有稳定性的，并且可以在70年后进行续约。也就是说，买房是拥有永久居住权的，但房屋的土地使用年限是有限的。

二、税费、土地出让金的不同

70年产权的商业用房交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。因为70年产权的房子土地使用年限为70年，而住宅建设用地使用权期满后会自动续期。所以商业用房的税费和土地出让金会相对较高。

三、落户方面的不同

只有住宅性质的房子才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。而商业用房则不具备这样的条件，无法进行落户。

四、房产套数认定方面的不同

在限购限贷政策的大背景下，一般情况下，70年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套70年产权的房子，再次购买70年产权的房子可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，首付比例可能会提高，具体要根据城市规定。

五、房屋产权年限的规定

我国现行法律规定了建设用地使用权的期限，住宅用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。住宅建设用地使用权限期满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期则依法办理。

买房是拥有永久居住权的，尽管土地使用权只有70年的限制。房屋所有权是有稳定性的，并且可以在70年后进行续约。同时，需要遵守政府的法律法规，以及特殊情况下的政策。购买房屋时，需要考虑税费、落户和房产套数认定等因素。