现有住房的定义及类型

一、现有住房的定义

现有住房是指人们目前居住的房屋或住所，是人们居住生活的基础。不论是城市还是农村，人们都需要一个舒适、安全、具备基本居住条件的住所，以满足居民日常生活的需要。

二、现有住房的类型

1. 商品房：由房地产开发企业开发建设，并按照市场价格出售的房屋。购买者拥有产权，土地性质一般为国有或出让。

2. 房改房：也称为已购公有住房，是城镇职工根据国家和地方政府的住房制度改革政策规定，按成本价或标准价购买的公有住房。土地性质一般为国有划拨或出让。

3. 集资房：由国有单位组织并提供自有国有划拨土地用于建房，再由参加集资的职工部分或全额出资建设的房屋。个人只拥有房屋使用权，土地性质为国有划拨。

4. 保障性住房：包括经济适用房、廉租房、公租房和安置房等。经济适用房是根据国家计划建设的住宅，销售价格由政府指导；廉租房通过租金补贴或实物配租方式向符合低保标准且住房困难的家庭提供；公租房由国家支持，出租给中低收入群体；安置房是在进行城市道路和公共设施建设时，为被拆迁住户提供的住房。

5. 小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，没有向国家缴纳土地出让金等费用。产权证由乡政府或村委会颁发，没有国家房管部门颁发的土地使用证和预售许可证。

了解现有住房的类型有助于人们选择合适的住房方式，满足自身的居住需求。不同类型的现有住房有不同的产权归属和使用条件，购房者应根据自身情况和当地政策进行选择。