提前还房贷：缩短年限还是减少还款额度？

一、选择缩短还款期限还是减少月供

在申请提前还房贷时，借款人需要重新签订合同，这时可以选择缩短还款期限还是减少月供。从节省利息的角度来看，选择缩短还款期限更划算，因为缩短还款期限可以减少支付的利息金额。如果借款人经济收入富裕，可以选择缩短还款期限，以尽快还清贷款。而如果借款人月还款压力比较大，可以选择减少月供，以缓解经济压力。

二、提前还贷注意事项

在提前还贷时，借款人需要注意一些事项。首先，别忘退保。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。其次，别忘退税。借款人在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得税收通用缴款书。在提前偿还全部贷款后，借款人可以前往税务部门办理退税手续。

三、提前还贷方式

提前还贷有多种方式可选择。首先是全部提前还款，将所有的贷款一次还清，可以少交很多利息，但已交的利息不会退还。其次是部分提前还款，保持每月还款额不变，将还款期限缩短，可以减少利息支出。还可以选择部分提前还款，减少每月还款额，但保持还款期限不变，以减轻月供压力。最后是部分提前还款，不仅每月还款额减少，还将还款期限缩短，这样可以节省很多利息。

四、提前还贷注意事项

在提前还贷时，借款人需要注意一些细节。首先，在借款最初一年内不要提前还款，按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。其次，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。