房本抵押贷款额度及还款方式

一、房本抵押贷款额度

根据房产评估价值，房本抵押贷款的额度通常在房产评估价值的60%至80%之间。具体的贷款额度会受到多个因素的影响，包括房产的价值、贷款人的信用状况、收入水平以及房产的类型等。举个例子，如果房产评估价值为100万元，那么可能获得的贷款额度在60万元到80万元之间。需要注意的是，这个比例并不是固定的，实际贷款额度会根据具体情况有所不同。

二、房本抵押贷款的还款方式

房本抵押贷款的还款方式主要有每月还款和按年还款两种。大多数情况下，贷款人会选择等额本金或等额本息的方式来还款，并且可以根据自己的情况选择最合适的还款方式。每月还款的方式可以更好地控制还款压力，但总的利息支出会更多，因为还款周期更长。按年还款的方式一年的还款金额相对较少，可能减轻借款人的还款压力，但总的利息支出会更多，因为总还款周期更长。具体的还款方式可以根据贷款人和银行的约定来确定。

三、个人房产抵押贷款的年限

个人房产抵押贷款的年限受多种因素的影响。一般情况下，个人房产抵押贷款的年限最长可以达到30年。如果是用于商业用途，贷款期限通常较短，一般在5年以内。如果是用于个人消费，贷款期限一般在10年以内。房龄也会影响贷款年限，新房抵押的贷款期限通常最长不超过30年，而二手房抵押的贷款期限通常最长不超过20年。借款人的年龄和房龄的总和也会影响贷款年限，通常要求借款人年龄加上贷款期限不能超过75年，房龄加上贷款期限不能超过40年或65年，具体取决于银行的规定和房产的性质。因此，具体能贷多少年需要根据个人情况和银行规定来确定。