契税退税最新政策规定及操作流程详解

一、契税退税的最新政策规定

根据我国税法相关规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房，只要该住房是购房人家庭成员的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。如果购房人符合契税减免政策的条件，可以按相应情况办理退契税手续。

二、契税退税的操作流程

1. 受理、审核：购房者需要向征收机关提交退税申请和相关材料。征收机关在确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2. 批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3. 办理退税手续：对于退还部分税款的，纳税人需持已批准的《契税退税(款)申请审批表》并在开具完税证明后，经办人才能继续开具退税凭证，办理退税手续。

4. 归档：经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审批表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

需要注意的是，具体的退税流程可能因地区而异，建议在办理退税手续时咨询当地财政部门了解具体操作流程。同时，购房者应确保准备齐全相关材料，如购房合同、契税发票等，以保证退税流程的顺利进行。

契税退税政策为购房者提供了一项福利，能更好地保障纳税人权益。购房者可以根据最新政策规定了解契税退税的条件和减免政策，并按照操作流程办理退税手续。这将有助于购房者享受到应得的退税权益，提高购房者的购房成本回报率。