开发商延期交房怎么办？购房者的维权途径与开发商免责情况

一、与开发商协商

购房者可以首先与开发商进行协商，了解延期交房的具体原因，并要求开发商给出明确的交房日期。同时，可以要求开发商给予一定的赔偿或补偿，以弥补因延期交房造成的损失。

二、保留证据

在与开发商协商的过程中，购房者应当保留相关的证据，如购房合同、交款凭证、开发商的承诺等。这些证据将有助于证明开发商的违约行为，并在后续的维权过程中起到重要作用。

三、寻求法律援助

如果与开发商协商无果，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。可以咨询律师，了解相关的法律法规和维权途径，并考虑是否需要起诉开发商。

四、集体维权

如果周围有其他业主也遇到了同样的问题，购房者可以联合他们一起进行维权。集体维权可以增加维权的力度和影响力，提高维权的成功率。

五、行政投诉

购房者可以向相关的行政管理部门投诉开发商的违约行为。通过行政投诉，可以促使开发商尽快履行合同，同时也可以对开发商进行一定的处罚。

开发商延期交房，开发商情况

1. 约定的事由：开发商可以与购房者在签订合同时约定哪些情况下可以免除责任，包括延期交房时间长短等。

2. 法定的事由：如果出现法律规定的不可抗力或者当事人在合同中约定开发商可以的原因，并且开发商及时履行了告知义务，开发商不需要承担逾期责任。

3. 购房者违约在先：如果购房者提出一些原合同中没有约定的特殊要求或未能按时付款，导致开发商拒绝交房，开发商不需要承担逾期责任。

4. 购房者主观上认为房屋不具备交付条件：如果购房者拒绝收房，但实际上开发商已具备合同约定的交房条件，这种情况下开发商不需要承担逾期责任。

购房者在面对开发商延期交房时，可以通过协商、保留证据、法律援助、集体维权和行政投诉等方式来维护自己的权益。同时，了解开发商情况，可以更好地应对延期交房问题。