房贷办理延期还款利息计算方法及注意事项

一、房贷延期还款利息计算方法

房贷延期还款利息是按照房贷合同约定的利率、还款方式进行计算的。房贷还款方式有等额本息还款与等额本金还款，银行同意用户延期还款，延期期间利息按照贷款利率与还款方式计算，延期结束后，用户就需要归还延期期间未归还的贷款本息。无论用户是否申请房贷延期还款，房贷实际上每天都会产生利息。延期还款只是延期还款期限，本身不会减免任何利息。

二、申请房贷延期还款的注意事项

1、申请时间：延期还款的时间最好不要超过6个月，因为如果申请的时间过长，银行的顾虑也会增加，从而可能拒绝申请。

2、提供材料：可以提供之前的还贷流水、征信报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料给银行，来证明自己之前一直能正常还贷，但最近确实出现了一些问题导致还贷困难。如果之前一直按时还贷，银行也会体谅这段时间的难处，申请延期还款的通过率也会大大增加。

3、未来还款意愿：银行不仅仅看当前的态度，最主要的还是看未来的态度，有还款的意愿，即使这段时间还不上，相信银行也会通过延期申请。在申请延期还款时要多做准备，但最终结果还是以银行的审核结果为准。

4、延期期限：借款人申请延期只能有一次机会，延期期限与原贷款期限之和不得超过30年。当原贷款期限和延期期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起按新的期限档次利率计收贷款利息。应计利息不会调整。

三、延期还款的利息计算示例

举个例子来说明延期还款的利息计算方法。假设客户以前每月还1万元，其中5000元是本金、5000元是利息，月供中偿还的5000元本金从此就不再计利息了。如果申请房贷延期6个月，原本1万元的月供，现在每月只需还1000元，还有9000元没还，即4000元的利息和5000元的本金没还。此时，需要按9000元计息，但不会做复利，即欠的利息不另计息。从第7、8、9个月开始，还款还的都是前期欠的利息，先不还本金，所有延期拖欠的本金部分，要放到贷款的最后一期一次性偿还。这样一来，调整后会比正常还款要还得更多一些，因为没有正常还款。

房贷办理延期还款的利息计算方法需要根据合同约定，同时申请延期还款需要注意申请时间、提供材料、未来还款意愿等因素。借款人在申请延期还款时要提前做好准备，但最终结果还是以银行的审核结果为准。