房贷提前还款缩短年限所需资料及注意事项

房贷提前还款是很多购房者减轻购房压力的一种方式，但在办理提前还款时，需要准备一些必要的资料。以下是房贷提前还款所需准备的资料及注意事项。

一、准备资料

1. 贷款合同：购房者需要准备好贷款合同，以便在办理提前还款时查看相关条款和注意事项。

2. 新收入证明和收入流水：这是证明自己有足够还款能力的重要资料。一般情况下，按照还款额不得超过个人收入一半的比例来判断。

3. 身份证：提前还款时需要提供身份证作为身份验证。

二、注意事项

1. 提前咨询问清要求：购房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些银行甚至要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，并进行审批，这一过程一般需要一个月的时间。此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2. 申请时间需注意：虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，借款人需了解清楚。

3. 提前还贷的违约金：如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金。

4. 文件需要准备好：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，需要存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

5. 还款年限：提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但如果个人的房贷已经还了一半的年限，就不适合提前还房贷了。

6. 勿忘退保及解抵押：借款人提前结清全部尾款后，需要办理退保和解抵押手续，以确保房产完全属于自己的财产。

7. 并非所有人都适宜提前还贷：对于已经签约的7折利率贷款客户来说，目前的利率相对较低，不建议提前还贷。而对于等额本金还款已经超过5年的借款人来说，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

8. 提前还房贷的方式：提前还房贷有两种方式，一种是一次性结清全部贷款，另一种是部分提前还款，可以选择月还款额不变缩短还款期限、减少月还款额还款期限不变或减少月还款额缩短还款期限。