成交楼面价与售价的区别及查询方法

一、成交楼面价与售价的区别

房子的价格有不同的标价情况，楼盘销售会标记有楼盘售价，但是不同楼层的房子会有不同的价格差异，因此还有个成交楼面价。成交楼面价是指房屋购买者实际付出的房屋楼面价格，而售价是指开发商或中介机构在市场上发布的原始价格。

成交楼面价可能会比售价低，因为买方可以通过谈判等方式获得折扣。此外，成交楼面价不包括房屋装修费用、各种税费等，而售价包括这些费用。

二、楼盘成交数据的查询方法

1. 当地房管局的官方网站：在网站上会有公开的数据，具有一定的权威性。

2. 房产数据交易平台：可以详细查询每个小区、楼盘和户型的交易量和价格，但需要付费。优点是查询方便，数据准确详细、及时、维度多。

3. 大型代理公司的数据报告：在月报、季报和市场报告中，可以提取有用的信息，不需要重新整理，用于市场分析。缺点是数据较为笼统，无法获得基础数据。

三、房子成交价的计算方法

房子的成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，也是缴税的基数。成交价与网签价、评估价会有所差别。

举例来说，如果房主最初标价100万，中间提价为110万，买家接受并付款，那么110万就是成交价。如果卖家降价为98万并成交，那么98万就是成交价。

成交楼面价与售价有明显的区别，成交楼面价是购房者实际支付的价格，可能会比售价低，并不包括装修费用和税费等。查询楼盘成交数据可以通过当地房管局的官方网站、房产数据交易平台和大型代理公司的数据报告等途径。房子的成交价是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格，与网签价、评估价可能有差别。