只有购房合同不能卖房，卖房需要满足哪些条件？

一、购房合同不能直接卖房

只有购房合同不能直接卖房，因为没有房产证无法证明房屋产权属于谁。在二手房交易中，买卖双方需要遵循一般的流程，包括核实房屋产权情况、办理过户手续等。

二、二手房交易流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 如果房屋合法，可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4. 房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，办理立契手续。

5. 缴纳税费，根据房屋性质确定需要缴纳的税费。

6. 办理产权转移过户手续，买方领取新的产权证。

7. 买方与贷款银行办理贷款手续。

8. 买方领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费，完成房屋买卖合同。

三、卖房注意事项

1. 核实房屋产权情况及性质，确保房屋所有权证上登记的所有人有权卖房。

2. 如果房产有贷款或抵押，要确保解押。

3. 注意处理户口问题，确保前房主迁出户口。

4. 及时办理网签备案手续，确保房屋不会被过户给其他人。

5. 在交易过程中保留证据，确保款项用于解押。

四、买房交税的费用

买卖房子需要缴纳契税、土地增值税、印花税、个人所得税等。具体缴纳的税费根据房屋性质和交易情况而定。

了解这些卖房条件和注意事项，可以帮助买卖双方顺利完成房屋交易，确保权益和合法性。