容积率1.2和1.8对居住舒适度的影响

一、容积率对居住舒适度的影响

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对居住者的舒适度有着直接影响。一般情况下，容积率1.8比1.2更好。

1. 人口密度大，配套使用拥挤

高容积率意味着更高的人口密度，小区内的公共面积较少，各种配套设施容易拥挤，居民在使用健身设施、儿童活动区、电梯等设备时会面临拥挤和争抢。

2. 楼间距过窄，采光差私密性低

高容积率会导致整体楼栋间距过近，影响通风采光，降低居住者的私密性和安全性。居民可能面临楼与楼之间的干扰，甚至邻里间的争吵都能听得一清二楚。

3. 园林面积小，空间狭窄

高容积率意味着小区的绿化比例会减少，为了满足绿化率规定，开发商可能会将内道路修得更窄，导致小区空间狭窄。此外，停车位不足也是高容积率带来的问题。

4. 安防承压大小

高容积率的小区人口量多，人员流动性大，容易造成拥堵，对物业公司的安防系统和安保人员提出更高的要求和考验。

二、容积率1.8比1.2更好的原因

容积率1.8相比1.2更好，主要是因为1.8的容积率可以提供更大的用地面积，使小区内的人口密度相对较低，楼间距相对较宽，园林面积相对较大，安防承压相对较小。

三、如何选择合适的容积率

在选择合适的容积率时，需要综合考虑小区的规模、居住者的需求以及开发商的规划。较低的容积率可以提供更好的居住舒适度，但可能会导致开发商的利润减少；较高的容积率可以提供更多的居住空间，但可能会影响居住者的舒适度。因此，选择合适的容积率需要在各方面进行权衡。

容积率1.8比1.2更好，因为它可以提供更好的居住舒适度，减少人口密度、提高楼间距、增加园林面积、减轻安防压力。在选择合适的容积率时，需要综合考虑各方面的因素。