房子有贷款能过户吗？解析贷款过户的条件和方式

一、贷款过户的条件

在房屋交易中，有贷款的房子也可以办理过户手续，但需要满足以下条件：

1. 银行同意

在办理过户之前，买卖双方需要获得银行的同意才能进行贷款过户。买方需要向银行提交相关材料，并获得银行的书面同意。

2. 还清贷款解抵押后过户

一种方式是在房屋交易前，卖方先还清贷款并解除抵押，然后再进行过户手续。这种方式需要卖方提前结清交易房产的旧贷款，并注销抵押登记。

3. 转按揭

另一种方式是买方继续承担卖方的贷款，即转按揭。在这种情况下，买方可以选择使用住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易，并选择“带押过户”服务，无需卖方提前结清旧贷款和注销抵押登记即可办理过户。

二、贷款过户的流程

1. 调查房屋产权

购房者需要对房屋产权进行调查，核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2. 签订二手房买卖合同

买卖双方需要签订二手房买卖合同，合同中必须包括双方当事人的姓名、房地产权属证书信息、房屋面积和价格等重要内容。

3. 评估房产

购房者需要找评估公司对房产进行评估，以确定房屋的价值。

4. 办理贷款

购房者如果需要贷款，需要向公积金中心和银行进行贷款申请。贷款办理下来后，需要注销该物业的他项权证。

5. 提出过户申请

买卖双方持房地产权属证书、合法证明和转让合同等文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。

6. 房地产管理部门核查

房地产管理部门对申请文件进行审查，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。

7. 缴纳税费

买卖双方需要缴纳契税等二手房交易税费。

8. 领取新的房屋产权证

经过房地产管理部门核发新的房屋产权证后，买卖双方可以凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。

通过以上流程，有贷款的房子也可以顺利办理过户手续。