贷款买房最低5年年限及流程解析

一、贷款买房最低贷款年限是5年

购房者在选择贷款买房时，最低贷款年限是5年，最长不能超过30年。贷款年限的选择会影响到最终产生的利率，一般来说，贷款年限越短，利率越低。因此，如果经济允许的话，选择较短的贷款年限是更好的选择。

二、贷款买房的流程

1. 选择房产

在办理按揭贷款之前，购房者需要提前选好房子，并了解清楚是否可以进行按揭贷款。不要听从销售人员的一面之词，最好到银行了解清楚个人的征信情况，核实后再做决定。

2. 准备相关资料，填写贷款申请表格

在咨询银行时，可以要一张按揭贷款的申请书，然后准备相关的申请资料，以免在申请过程中反复跑腿。

3. 与开发商签订购房合同

银行会根据申请者提交的资料进行审核，审核通过后会开具一份同意贷款的通知函和按揭贷款申请书。购房者可以与房地产开发商签订购房合同。

4. 与银行签订按揭抵押合同

在签订购房合同后，购房者需要按照当地的购房政策缴纳首付款，并持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同。合同中需要明确贷款金额、还款年限、还款利率、每月还款时间和还款方式等。

5. 办理抵押登记、保险

在与银行签订抵押合同后，购房者需要携带抵押合同、购房合同和个人证件到房管局办理抵押登记。由于抵押期限较长，银行会要求购房者在指定的保险公司购买保险，并将银行列为第一受益人，以降低按揭贷款的风险。如果尚未交房，可以在交房后办理。

6. 开立专门还款账户

在签订抵押合同后，购房者需要按照银行要求，在指定的授权单位开立一个专用的还款账户，并签订相关的授权书，然后银行会一次性将贷款拨给开发商。

购房者在贷款买房时，最低贷款年限是5年，贷款买房的流程包括选择房产、准备资料、签订购房合同、签订抵押合同等。根据自身经济情况，选择较短的贷款年限是更好的选择。