房贷提前还款缩短年限，月供为什么还增加？

房贷提前还款的方式之一是缩短年限，将还贷的周期缩短，这样也可以在一定程度上节省利息，但房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加了呢？

一、利率调整

在贷款期间，银行可能会根据市场利率变化调整用户的月供金额。如果在提前还款时，银行将利率调整为较高的水平，那么即使缩短了还款年限，月供也会增加。

二、还款方式变化

如果用户选择改变还款方式，如从等额本息改为等额本金，可能会导致月供的增加。等额本金的还款方式在前期月供较高，但后期逐渐减少，而等额本息的还款方式则是每个月还款金额相同。因此，如果在提前还款时改变了还款方式，月供可能会增加。

三、提前还款金额较小

如果用户提前还款的金额较小，银行可能会收取一定的提前还款违约金，这也会导致月供的增加。违约金的收取是根据提前还款金额的比例来计算的，如果比例较小，违约金的影响就相对较大。

四、提前还款周期不同

如果用户的提前还款周期与银行规定的不同，可能会导致月供的增加。银行通常会根据提前还款的时间来重新计算月供金额，如果提前还款的周期不符合银行的规定，月供就会发生变化。

房贷提前还款缩短年限划算。缩短年限无论以哪种还款方式来说都比减少月供要更划算。选择缩短年限，购房者的还款周期减少，月供是不变的，但相对支出的总利息会比选择减少月供的方式更少。

以等额本息的还款方式来举例，为大家解读一下两者间的差距。如果以等额本息的方式向银行贷了80万，还款周期为20年利率在5%来算，若选择在第二年提前还款40万，那么就还剩余216期没还，此前月供为5280元左右。

1、若选择缩短年限，月供不变：在提前还款40万之后，剩余周期将会变为78期，那么在月供不变的情况下，总利息为6万左右。

2、若选择减少月供，期限不变：那么剩余本金在36万，按照216期来算，月供会减少为2500左右，而产生的总利息在18万。

由此可见，选择缩短年限相比减少月供要减轻12万左右的利息，该怎么选择一目了然，即便是等额本金的还款方式，依旧是缩短年限更为靠谱。