房产质押的流程

①质押登记，申请办理房产质押登记，应当向登记部门提交有关文件和材料。
②受理申请，审核申请人所提交的文件的真实性，完整性，申请文件不满足条件的，不受理，申请文件满足条件的，则予受理，给这个申请编号并发放回执，回执标注所收取的材料，受理时间和编号。
③对批准质押登记的，在房产证书上加盖专用公章，并在房产登记册上作抵押登记。抵押记录内容应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称，价值，金额和期限等等信息。
④预购的房产进行抵押时，应在交易合同书上加盖抵押专用公章。
房产抵押存在的风险，一些城市挂失补证时间段，存在私自挂失补证的情形。存在用假房产证抵押的情况，如果此前抵押房产证的租房存在抵押情况，那么将不优先于抵押受偿。