房产证满2年和不满2年的过户费区别

一、营业税：

如果房产证满2年，且房产为144平方米以下的普通住宅，可以免征营业税。但如果房产面积超过144平方米，房产证满2年的情况下，需要按照差额缴纳营业税，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。而房产证不满2年的情况下，需要按照5.55%的税率全额缴纳营业税。

二、个人所得税：

如果房产证满2年且是卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征个人所得税。否则，如果房产证满2年但不符合免征条件，仍需按照1%或差额的20%缴纳个人所得税。而房产证不满2年的情况下，个人所得税的缴纳与房产证是否满2年无直接关系，主要取决于是否是卖方夫妻名下的唯一房产以及房产证是否满5年。不符合免征条件的，需按照1%或差额的20%缴纳。

三、其他费用：

除了营业税和个人所得税，其他费用如契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，在满2年和不满2年的情况下并无显著差异，均按照相关规定缴纳。

房子满2年和不满2年的区别：

房子满2年和不满2年主要区别在于交税的不同。房子满2年可以免征增值税，但是房子如果不满2年，则需要交纳增值税。根据相关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，增值税及附加税按5.6%缴纳。其中个人所得税是根据是否“满五唯一”而征税税额不同，而增值税及附加根据是否“满2年”而征税税额不同。所以相比较来说，如果房子“满五唯一”的话，会少交很多费用。

房子满2年过户需要交多少费用：

满2年的房子过户可以免征增值税及附加税，但是其它税费是需要交纳的。个人所得税由卖方缴纳，根据具体情况计算纳税额。印花税由买卖双方各自承担，税率为1%。契税由买方缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1.5%或1%。测绘费按照1.36元/平米收取。二手房交易手续费根据房屋类型收取，住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。登记费包括工本费80元和共有权证费20元。