毛坯房验收要注意的细节及注意事项

一、质量验收

在对毛坯房进行验收时，首先要注意房屋的质量问题。外墙和地面等部位需要仔细观察，是否存在裂缝、凸出等问题，这直接关系着装修效果。

二、设备器具验收

对于毛坯房来说，设备器具的验收非常重要，它对日后入住之后的家居生活影响很大。排水、电等主要设施设备都需要试用一下，确保能正常使用。

三、共用设备验收

毛坯房中还包含了共用设备，如电梯、消防设备、停车位、小区绿化以及保安系统等，这些也需要一并验收。

四、结构面积验收

在验收的过程中，要核对房屋面积是否与合同中的结构、面积一致，同时还要注意公用面积分摊的具体情况，以维护购房者的权益。

五、验水电

1. 检查水、电表的读数是否正常，如有异常情况要及时处理。

2. 检查强电箱和弱电箱的安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，以避免信号干扰。

3. 检查水路是否通畅，可倒入水桶检查地漏的排水情况，确保日后生活不受影响。

六、验门窗

检查门窗的玻璃是否有“CCC”标志，密封条是否完好无损坏，玻璃是否破损，开关是否顺畅等。

七、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查墙面的平整度，合理的缝隙应在0.5公分以内。同时还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

八、验房间的方正

使用卷尺测量房间四个角相对的对角线长度，误差在5公分以内为合格。

九、验墙面空鼓

用空鼓锤检查墙面，一间房空鼓不能超过两处，需要及时修补需要铺贴瓷砖的地面。

通过以上细节的认真验收，购房者可以确保毛坯房的质量和居住环境，维护自己的权益。