不动产证和房产证的区别及办理流程

不动产证和房产证是在房地产交易中常见的两个术语，它们在功能和含义上存在一些区别。那不动产证和房产证的区别在哪里?

一、性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，而房产证只有房屋所有产权证。

二、防辐射标签不同

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

三、内容不同

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。

四、发证机关不同

房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府；不动产权证的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

五、版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

六、费用不同

房产证办理时需要进行两次测绘和两次制证成本费用，而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费用。

不动产证的办理流程

1. 提供相关材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等。

2. 缴纳相关费用：包括测绘费、制证费等。

3. 进行不动产登记：由不动产登记机构办理。

4. 领取不动产证：办理完登记手续后，可以到相关部门领取不动产证。

不动产证在房地产交易中具有重要的法律意义，能够确保您的财产权益，并为房地产交易提供法律保护。无论是全款购房还是贷款购房，购房者最终都会收到不动产证，区别在于房产证上的抵押状态和信息。对于贷款购房的情况，银行会保留他项权证作为对贷款的担保。