房贷提前还款利息计算方式及最佳还款时间

房贷提前还款的时候，借贷人是可以选择还款方式的，而不同的方式利息计算也不同。那么房贷提前还一些利息还是一样吗？

房贷如果提前还了一些，利息自然不会还和按原定还款计划还款一样。大家需要注意：房贷在提前部分还款后，利息将不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余未还本金重新进行计算。如此一来，利息自然就会有所减免。客户选择提前还房贷的时间越靠前，减的利息就会越多。

一、房贷提前还款的时间

大多数银行要求房贷提前还款，需要已还贷时间满1年，具体时间从还第一期贷款时间推算到贷款前当月最近的还款日期。举个例子，假如借款人在2023年1月5日房贷下来了，第一期还贷时间是2023年2月5日，则得要到2024年2月5日后才能满1年。

二、最佳还款时间

要是借款人已还贷时间超过1年，打算提前一次性还清房贷的话，最好根据自己的已还贷年限，结合所选的贷款方式，在最佳的还贷时间内结清，才能节省更多的房贷利息，这样提前还房贷才有意义。

1. 等额本息方式：每月偿还固定的金额，其中前期利息占比较大。借款人在贷款总期限的前1/3提前还清比较划算，即30年的房贷在前10年提前还清都是比较划算的，要支付的利息会比较少。

2. 等额本金方式：每月偿还固定的本金，利息随着本金的减少逐月递减。借款人在贷款总期限的前1/2提前还清比较划算，即30年的房贷在前15年提前还清都是比较划算的，节省的利息会要多一些。

要留意经办银行对房贷提前还款时间是否有规定，有的银行要求必须按合同约定的还款计划按时还满一定期数后方能提前还款，不然就需要支付一定的违约金。

如果手头资金足够充裕的话，选择提前全部还清也行，届时利息就只计算到还清当天为止。

房贷提前还款的利息计算方式与按原定还款计划还款不同。借贷人应根据自己的情况选择合适的还款方式和最佳还款时间，以节省更多的利息。提前还款时间越靠前，减免的利息越多。等额本息方式在贷款总期限的前1/3提前还清比较划算，而等额本金方式在贷款总期限的前1/2提前还清更划算。