房地产营改增的影响

房地产营改增的影响有：
①在房地产开发建设阶段，提供应税劳务若是和建筑业相关的，营业税按照3%税率征收。
②房地产在销售阶段及转让阶段，转让土地使用权等无形资产，销售商品房等不动产时，都按照新的交易收入减去原价，计算出的金额为营业额，营业税按照营业额的5%征收。
③房地产若是为本人所有，自己进行出租或以其他方式盈利的，按照5%征收营业税，从营改增这一政策可以看出，房地产行业营改增，对房地产企业会造成系统性的影响。
④营改增后，税率直接由原来的3%，5%的营业税，变成了税率为11%，17%的增值税，税率提升的比较高，虽说增值税可以抵扣，但是房地产行业操作难度比较大，通常都是无法抵扣的，并且建筑施工企业也会受到营改增的影响，造成房地产企业的税收负担。