房地产不得转让的情形有哪些

一、不得转让的情形

根据《城市房地产管理法》的规定，以下情形下的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合转让房地产条件的；

2. 受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或以其他形式限制权利的；

3. 根据法律收回土地使用权的；

4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5. 存在权属争议的；

6. 未依法登记领取权属证书的；

7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房地产转让的方式

房地产转让一般包括以下三种方式：

1. 继承方式转让：需要缴纳公证费和登记费。

2. 赠与方式转让：需要缴纳公证费、登记费和契税。

3. 买卖方式转让：通过房屋买卖的方式办理房产证，是合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人或其他组织将该幅土地使用权和在建工程转让给他人的行为。

三、房地产转让是否需要缴纳土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让房地产并取得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的情况下不需要缴纳土地增值税。

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产不得转让的情形包括多种情况，如以出让方式取得土地使用权、被限制权利、被收回土地使用权等。房地产转让的方式有继承、赠与和买卖三种方式，而转让房地产需要缴纳土地增值税，但在一定条件下可以免税。以上是关于房地产不得转让的情形及相关问题的详细介绍。