小产权房是什么

国家有发产权证的叫大产权房，国家没有发产权证的叫小产权房。大、小产权房的意思不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权的解释有两种：
①针对开发商的产权而言，开发商销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
②按房屋再转让时是否要缴纳土地出让金来区分的，不缴土地出让金的叫大产权，补缴的叫小产权。普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
中国实行二元制土地权结构，中国的土地所有制和集体土地所有制。根据法律法规的规定，农村基地属集体所有，村民对宅基地有使用权，农民把房屋卖给城市居民的行为不受到法律的认可，不能办理土地使用证、契税证等合法手续。小产权房不能向非本集体的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让等。