买房贷款办不下来可以退么

买房的贷款下不来，是否可以退还首付款和定金，这个还得根据实际情况来看的，具体如下：
①如果是银行的原因导致贷款下不来的话，那么其实是可以让卖家无条件的退还购房首付和定金的。比如说如果银行的额度紧张导致无法放款，那么购房者就可以找卖家协商解除购房合同，并且不需要承担违约责任。
②如果是因为购房者自身的原因导致贷款下不来的话，那么一般是没有办法退还首付款以及定金的。比如说有些人的征信记录是有污点的，或者说申请人的还款能力不达标，最终都会影响到贷款的审批。在这种情况下应该先尽量的解决问题，然后重新去银行申请贷款。若是无法解决的话，只能解除购房合同，但是购房者自己需要承担违约责任，需要支付违约金给开发商。