什么是安置房

安置房指得是地方政府为了拆迁户家庭居住所修建的房屋，对户主的一种物质补偿。安置房的主体是城市里被拆迁住房的居民，这里面也有被征收房子的农民，随着城市规划的推进，需要拆迁重新建设的区域越来越多，所以地方政府需建更多的安置房来满足拆迁户的需要。
由于安置房通常是没有房产证的，所以无法办理过户，这就可能导致买家付了钱却没法拿到住房的产权，因此买家的利益就得不到保证，而且因为没有房产证，没法确定卖家是否真的是房屋的产权人。

安置房和商品房有什么区别？

1、质量上的差别。商品房的房价是与房屋质量有关系的，因而所选择的材质质量会更好，安全性能更好。而安置房的利益是被约束住的，大多数的房产商为了省成本而偷工减料，导致楼房的质量下降很多。
2、产权上的区差别。商品房是完全产权，购房人享有住房的所有权及土地使用权。而安置房是不完全产权，虽有住房所有权，但不一定有全部的土地使用权，日后如果是要买卖，需要补交土地出让金才可以。

安置房过户需要什么手续？

1、房产开发商名下的房产证原件。
2、房产商的法人委托书。
3、拆迁以前个人的房产证原件或者房产证的注销凭证。
4、被安置人的有效身份证复印件。
5、正式合法的拆迁安置协议书。
6、住房变动转移过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、若被拆迁人过世了，应该提供过世证明以及代理人证明和代理人的有效身份证复印件。
办理安置房要注意的一个事项，必须要先给安置房办理房产证，然后才能办理过户，办理房产证的条件是房屋居住大于5年。办理房产证后按照正常的程序进行过户就可以了。