开发商破产购房者应该怎么办

原则上来说，购房人若购买了房屋，却遇到了房产开发商破产，这种情况下购房人是可以要求退房的，因为房产开发商破产的原因，导致购房人无法完全获取住房的全部权益，购房人按照有关规定办理退房手续之后就可以收到退回的房款了。
如果住房已交付了，但因房产开发商破产没法办理房产证时，购房人可以要求退房。因为住房虽然已经交付了，房款也已经支付，但因为并没有进行住房所有权转移登记，没法发生物权变动的效力。

开发商破产了怎么办房产证？

1、房屋建设手续齐全，销售手续齐全，合同已经备案，竣工验收还有备案手续齐全，是能办理房产证的。
2、整栋房屋办理了初始产权，凭合同就可以办理产权转移手续。
3、没有大产权，开发商又破产，只有通过房屋主管部门，当遗留问题解决。
开发商破产后，并不影响买卖关系，购房者才是房屋所有权人和房产证拥有者，只要购房手续齐全，房屋合法合规，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

开发商延期交房怎么处理？

遇到开发商延期交房的话，如果当时双方已经在购房合同当中明确约定关于逾期交房的处理方式，可以按照合约当中的条款执行，如果在一定期限内不能够交房的话，开发商需要支付一定数额的违约金，超过时间太长，购房者是有权退房，并且要求赔偿损失，但如果说在合同当中没有约定，在超出交房之日，三个月之后可以行使自己的权益，经过催告仍然没有交房的话，在发生之日起一年内可以解除合同，并且要求开发商给予一定的赔偿。