房贷抵押房产证政策解析

一、确保贷款安全

银行要求购房者压房产证是为了确保贷款的安全。银行需要确保购房者能够按时偿还贷款，以保护自身的资产安全。如果购房者无法按时还款，银行可以通过变卖房产来追回债务。

二、提供抵押物

房产证作为抵押物提供给银行，有助于增加贷款的可信度，降低贷款的风险，从而有利于购房者获得更低的利率和更好的贷款条件。购房者将房产证抵押给银行，可以显示其购房意愿和还款能力，提高了银行对贷款申请的审批通过率。

三、房产证不需要抵押给银行

房子贷款时，房产证不需要抵押给银行。具体来说：

1、按揭贷款购买商品房，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证。

2、按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人会得到房屋他项权证。

3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

四、买房贷款房产证的办理时间

一般在合同签订的三个月内就可以拿到房产证。无论是贷款买房还是一次性付全款买房，房产证的办理时间并不会因为购房方式不同而有所差别。贷款买房只是会多办一个他项权证放在银行，银行会在房产证下发后到房地局办理抵押登记。

按揭购房是可以拿到房产证的，房屋抵押给银行后，房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是一种担保方式，不需要将抵押物交给抵押权人看管。所以银行没有必要对房产证进行质押。

买房贷款时银行要求压房产证是为了确保贷款安全和提供抵押物。购房者需了解相关规定，办理好房产抵押登记手续，及时解除抵押，以确保自己的贷款和房产权益。