买房后多久能拿到房产证？逾期办证业主应该怎么违约？

买房后多久能拿到房产证是业主关心的问题。根据法律规定，期房交房后90天内应拿到房产证，现房签合同后也是90天。如果开发商逾期不办理房产证，业主可以要求违约金，并且可以根据实际损失要求增加违约金。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。对于期房，交房后90天内未拿到房产证，或者现房签合同后90天内未拿到房产证，业主可以向开发商要求违约金。

开发商办理房产证一般程序是先办理初始登记，将已竣工的房屋登记至开发商名下，然后开发商和业主共同办理转移登记，业主才能拥有自己的房屋权属证书。

如果开发商逾期不办理房产证，对业主来说是有风险的。在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。这意味着买房人不能办理房屋抵押登记，不能随时出售房屋，还可能面临房屋被抵押、再次出售的风险。

对于逾期办证的开发商，业主可以要求违约金，并且如果能够证明逾期办证造成了实际损失，还可以要求法院或仲裁机构增加违约金。根据法律规定，违约金的标准是按照已付购房款总额付息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

买房后多久能拿到房产证是有法律规定的，如果开发商逾期不办理房产证，业主有权要求违约金，并且可以根据实际损失要求增加违约金。保护业主的权益是非常重要的，建议业主在遇到逾期办证的情况下，及时采取法律行动维护自己的权益。