开发商办理房产证的义务及法律责任

迟迟拿不到房产证的原因有很多，可能是出卖人的原因，也可能是买受人的原因，还有可能是合同外第三人或不可抗力的原因。

开发商办理房产证的义务不仅仅是一种协助义务，很多购房合同中还约定由开发商代购房者办理房产证，这时开发商承担起了办理房产证的主要义务。如果开发商未按时提交办证材料导致购房者无法按约定期限取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。

具体来说，如果购房合同约定了违约金处理办法，那么出卖人未按期提交办证材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，按合同约定处理。如果购房合同未约定违约金处理办法，那么按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

如果因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，导致购房者超过一年未能取得房屋权属证书，购房者可以要求解除合同，并要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

开发商办理房产证是一项重要的义务，如果开发商未能按时办理房产证导致购房者无法取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。购房者在购房合同中应明确约定开发商办理房产证的责任和违约责任，以保护自己的合法权益。