交房后多久能拿到房产证？什么情况下拿不到房产证？

购买新房后，购房者都希望能尽快拿到房产证，但对于期房来说，拿到房产证并不是那么简单。本文将介绍交房后多久能拿到房产证的一般规定，以及可能导致拿不到房产证的情况。

交房后多久能拿到房产证？

对于购买新房的购房者来说，他们可能认为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了。然而，实际情况并非如此。新房的房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间较长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不一样，具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同没有约定办房产证期限，那就按照国家相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日起，开发商必须在90天内办理好房产证。

什么情况下拿不到房产证？

1. 开发商没有资质：如果开发商本身没有办理该楼盘房产证的资格，那么就无法给购房者办理房产证。比如开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴清土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；还有没有完成竣工备案工作等。

2. 开发商一房两卖：购房者在购房时选择开发商也是很重要的。如果购房者遇到黑心的开发商，就可能出现一房两卖的情况，导致购房者买房后拿不到房产证。

3. 购房者自身问题：购房者自身存在问题也会导致拿不到房产证，比如购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分，拿不到房产证。

4. 房屋管理部门的原因：除了开发商和购房者的原因之外，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复不满意或没有作用，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

购房者想要尽快拿到房产证，除了要保证自己符合要求之外，选择房屋时也需要多留意开发商的情况。