交房需要注意的事项及房屋质量检验方法

一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

根据国家法律规定，房产开发商在交房时必须提供《建筑工程竣工备案表》，这是确保房屋质量合格的重要文件。

二、必须有“质量保证书”和“使用说明书”

开发商应提供质量保证书和使用说明书，确保购房者了解房屋的质量和使用方法。

三、开发商已取得国家认可的实测数据

购房者可以要求开发商提供国家认可的实测数据，以核实房屋面积是否与购房合同中约定的一致。

如何检验房屋是否有隐患和质量问题？

在收房时，购房者可以注意以下问题来检验房屋的质量：

1. 门窗是否顺畅

检查门窗的开启关闭是否顺畅，门插是否插入得太少，门四边是否紧贴门框。

2. 地板是否松动

检查地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响。

3. 墙面是否有裂痕

检查墙身、墙角接位有无水渍、裂痕，墙身顶棚有无部分隆起。

4. 顶棚是否有麻点

观察顶上是否有麻点，这可能是石灰爆点，对室内装潢有不利影响。

5. 厕所、厨房是否有水渍、裂痕

检查厕所顶棚有否油漆脱落或长霉，厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。

6. 设备是否完好

检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用状况，如有不符或缺损，要求开发商在交接清单上注明。

购房者在交房时要注意以上问题，及时发现并提出问题，确保房屋质量和使用安全。